O que é Built to Suit? Entenda as etapas e benefícios

O modelo Built to Suit (BTS) é uma solução de locação de imóveis que oferece personalização total para atender às necessidades específicas de uma empresa. Ao contrário dos imóveis convencionais, os projetos BTS são planejados e executados sob medida, considerando desde a escolha da localização até o layout, a infraestrutura e os detalhes de operação.

Esse formato permite que empresas de diferentes segmentos obtenham um espaço ideal para suas operações, garantindo funcionalidade, economia e um ambiente alinhado à identidade da marca.

As etapas do processo Built to Suit

Identificação das necessidades: tudo começa com um levantamento detalhado das necessidades da empresa. Isso inclui requisitos específicos de espaço, localização estratégica, infraestrutura necessária e quaisquer particularidades que o imóvel precise atender para otimizar as operações diárias.

Desenvolvimento do projeto: com as necessidades definidas, é hora de desenvolver o projeto arquitetônico e técnico. Essa etapa envolve desenhos detalhados, análises de viabilidade econômica, definição do cronograma e planejamento de cada fase da construção.

Negociação de contrato: nesta fase, é elaborado um contrato que define responsabilidades, prazos, custos e condições de rescisão. Um contrato bem estruturado é essencial para garantir a segurança jurídica de ambas as partes.

Aprovações legais e licenças: antes de iniciar a construção, é necessário obter aprovações legais e licenças junto aos órgãos competentes. Essa etapa garante que o projeto esteja em conformidade com as normas de zoneamento, ambientais e de segurança.

Construção e entrega: a construção segue o planejamento definido, com inspeções regulares para assegurar a qualidade e o cumprimento dos padrões estabelecidos. Ao final, o imóvel é entregue ao cliente pronto para uso.

Ocupação e operação: com o imóvel entregue, a empresa pode iniciar suas atividades no novo espaço. Dependendo do contrato, também podem ser incluídas condições para manutenção, expansões futuras ou renovações.

Vale a pena fazer um projeto Built to Suit sozinho?

Embora seja possível gerenciar um projeto Built to Suit de forma independente, essa abordagem pode ser extremamente desafiadora. O processo é complexo, exigindo negociações com múltiplos fornecedores, além de conhecimento em gestão de obras, legislação e planejamento financeiro. Em geral, o tempo de execução varia entre 25 e 36 meses, o que demanda paciência e dedicação.

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